AtalayaAtalaya

Casa a San Pedro del Pinatar

Los Sáez, San Pedro del Pinatar, Murcia • Ref: #BA1AD1FA

89.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Pedro del Pinatar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

75 m²

Preu / m²

1.180 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
60
Casa a San Pedro del Pinatar — Los Sáez, San Pedro del Pinatar
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura exterior muestra signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Las rejas de las ventanas parecen antiguas y necesitan mantenimiento.

Descripció

Unifamiliar adosada de dos plantas en un edificio plurifamiliar bajo rasante con en el municipio de San Pedro del Pinatar, provincia de Murcia. La vivienda está distribuida en tres dormitorios, dos baños completos, salón-comedor y cocina. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Zona que dispone de todos los servicios y dotaciones tales como, centros educativos, sanitarios, comercios, centro de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3387811XG9838N0002XE
Superfície cadastral
76 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 75.41m² en San Pedro del Pinatar a 1180€/m² (mediana zona 3031€/m², delta -61.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -61.1% frente a la mediana zonal (3031€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Sáez, San Pedro del Pinatar, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-61.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.031 € /m²
El teu actiu
1.180 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-23.2%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.536 € /m²
El teu actiu
1.180 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu89.000 €
ITP 8% — Murcia7.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)312 €
Inversió total estimada97.432 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.000 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
71.000 €arrow_forward89.000 €-25.35%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Pedro del Pinatar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Pedro del Pinatar
Casa San Pedro del Pinatar
70

Casa San Pedro del Pinatar

118.200 €

1.791 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Calle Los Rosales
67

Calle Los Rosales

150.000 €

1.555 €/m² · 96.49 m²

Veure anàlisi
Casa en Leonardo da Vinci
64

Casa en Leonardo da Vinci

313.000 €

1.956 €/m² · 160 m²

Veure anàlisi
Casa en Crucero Baleares
64

Casa en Crucero Baleares

154.000 €

1.692 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en San Pedro del Pinatar
61

Casa Independiente en San Pedro del Pinatar

80.600 €

1.366 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original