Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Agustín Querol

Roquetes, TarragonaPisRef: #B8A3544C

102.900 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roquetes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

872 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
62
Calle Agustín Querol — Roquetes
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y elementos antiguos como los balcones y el toldo.
  • El salón tiene paredes pintadas en tonos oscuros y el suelo de terrazo, con un radiador antiguo.
  • La cocina muestra muebles de madera con un diseño anticuado y azulejos con estampados.
  • Una de las habitaciones tiene el techo de madera y paredes de color verde claro, mientras que otra habitación presenta paredes con desconchones y humedad.

descriptionDescripció

Piso de 118 m² ubicada en Málaga. Se trata de un piso de 118 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye un almacén-cochera de 56 m² situado en planta sótano. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Roquetes, con acceso directo a vías principales como la Avenida de la Generalitat y la carretera T-342, lo que facilita la entrada y salida tanto al centro de la localidad como a las áreas circundantes. La zona dispone de servicios de transporte público, con paradas de autobús urbano e interurbano que conectan Roquetes con Tortosa y otras localidades cercanas. Además, la estación de tren de Tortosa se encuentra a poca distancia, permitiendo el acceso a la red ferroviaria regional. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Municipal de Roquetes, el Museo de la Ciencia y la estación meteorológica del Observatorio del Ebro. También se encuentran próximos el centro de salud de Roquetes y diferentes servicios municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo e que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1900

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9521985BF8292A0004TY
Superfície cadastral
118 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 118.00m² en Roquetes a 872€/m² (mediana zona 1339€/m², delta -34.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -34.9% frente a la mediana zonal (1339€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roquetes, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-34.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.339 € /m²
El teu actiu
872 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+2.3%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
872 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.900 €
ITP 10% — Cataluña10.290 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)360 €
Inversió total estimada114.550 €
Reforma estimada (estat: mejorable)47.000 €82.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (111 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roquetes per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original