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AtalayaAtalaya

Calle Agustín Querol

Roquetes, TarragonaPisoRef: #B8A3544C

102.900 €-35% vs mercado de zona
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Superficie

118 m²

Precio / m²

872 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
62
Calle Agustín Querol — Roquetes
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y elementos antiguos como los balcones y el toldo.
  • El salón tiene paredes pintadas en tonos oscuros y el suelo de terrazo, con un radiador antiguo.
  • La cocina muestra muebles de madera con un diseño anticuado y azulejos con estampados.
  • Una de las habitaciones tiene el techo de madera y paredes de color verde claro, mientras que otra habitación presenta paredes con desconchones y humedad.

descriptionDescripción

Piso de 118 m² ubicada en Málaga. Se trata de un piso de 118 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Incluye un almacén-cochera de 56 m² situado en planta sótano. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Roquetes, con acceso directo a vías principales como la Avenida de la Generalitat y la carretera T-342, lo que facilita la entrada y salida tanto al centro de la localidad como a las áreas circundantes. La zona dispone de servicios de transporte público, con paradas de autobús urbano e interurbano que conectan Roquetes con Tortosa y otras localidades cercanas. Además, la estación de tren de Tortosa se encuentra a poca distancia, permitiendo el acceso a la red ferroviaria regional. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Municipal de Roquetes, el Museo de la Ciencia y la estación meteorológica del Observatorio del Ebro. También se encuentran próximos el centro de salud de Roquetes y diferentes servicios municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo e que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1900

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9521985BF8292A0004TY
Superficie catastral
118 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 118.00m² en Roquetes a 872€/m² (mediana zona 1339€/m², delta -34.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -34.9% frente a la mediana zonal (1339€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetes, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-34.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.339 € /m²
Tu activo
872 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+2.3%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
Tu activo
872 € /m²
Muestras
831
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo102.900 €
ITP 10% — Cataluña10.290 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)360 €
Inversión total estimada114.550 €
Reforma estimada (estado: mejorable)47.000 €82.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (111 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original