AtalayaAtalaya

Pis a Cuevas del Almanzora

Cuevas del Almanzora, Almeria • Ref: #AF38A16D

56.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuevas del Almanzora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

561 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
26
Pis a Cuevas del Almanzora — Cuevas del Almanzora
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta huecos de ventanas y puertas sin carpintería, indicando una obra en curso o sin finalizar.
  • •Exterior: Se observan ladrillos expuestos en algunas aberturas, lo que sugiere que la propiedad está en una fase de construcción o reforma avanzada.
  • •Exterior: Hay escombros visibles en la entrada de una de las propiedades, lo que confirma que se está realizando una obra.

Descripció

Viviendas en edificio plurifamiliar compuesto por cuatro plantas sobre rasante en Cuevas de Almanzora, provincia de Almería. Edificio con ascensor construido en el año 2011. Entorno caracterizado por edificaciones plurifamiliares y unifamiliares adosadas. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos Cuentan con plaza de garaje y trastero. Dispone de buenas comunicaciones por carretera a través de la A-332, N-340 y A-7. El municipio cuenta con toda clases de servicios, equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, etc. .

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

2011

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101.28 m² però el cadastre registra 141 m² (+39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9087014WG9288N
Superfície cadastral
141 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 101.28m² en Cuevas del Almanzora a 561€/m² (mediana zona 3962€/m², delta -85.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -85.8% frente a la mediana zonal (3962€/m²)

Riscos

  • −776 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuevas del Almanzora, Almeria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-67.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.742 € /m²
El teu actiu
561 € /m²
Període
2026-06
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+17.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
478 € /m²
El teu actiu
561 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu56.800 €
ITP 7% — Andalucía3.976 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada62.076 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de13 d’ag. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas del Almanzora per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuevas del Almanzora
Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)
75

Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)

53.600 €

483 €/m² · 110.98 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)
74

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

76.300 €

579 €/m² · 131.71 m²

Veure anàlisi
Calle Alguelma
74

Calle Alguelma

48.000 €

540 €/m² · 88.81 m²

Veure anàlisi
Calle Estrella
59

Calle Estrella

77.000 €

1.149 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)
58

Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)

63.500 €

542 €/m² · 117.13 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original