AtalayaAtalaya

Pis a Cuevas del Almanzora

Cuevas Almanzora, Almería • Ref: #793B40E7

53.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuevas Almanzora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

483 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
75
Pis a Cuevas del Almanzora — Cuevas Almanzora
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Vivienda piso en un edificio de cuatro plantas sobre rasante situado en el municipio de Cuevas del Almanzora, en la provincia de Almería. Edificio con fachadas a tres calles. Debido al desnivel entre calles, las viviendas se sitúan en cuatro alturas, con cuatro escaleras y un acceso común, a excepción de seis viviendas. Edificio construido en el año 2014 con ascensor. La planta sótano se destina a plaza de aparcamiento y trasteros. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos. Buenas comunicaciones. A través de la A-332 se comunica con la N-340 a que enlaza tanto con la autovía A-7 como con la autopista Vera-Cartagena. .

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

2014

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 110.98m² en Cuevas Almanzora a 743€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -52.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (1564€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −734 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuevas Almanzora, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
817 € /m²
El teu actiu
483 € /m²
Mostres
432
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.600 €
ITP 7% — Andalucía3.752 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada58.652 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de set. del 2026
82.500 €arrow_forward53.600 €-35.03%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de1 de juny del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas del Almanzora per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuevas del Almanzora
Calle Alguelma
74

Calle Alguelma

48.000 €

540 €/m² · 88.81 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)
74

Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

76.300 €

579 €/m² · 131.71 m²

Veure anàlisi
Calle Estrella
59

Calle Estrella

77.000 €

1.149 €/m² · 67 m²

Veure anàlisi
Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)
58

Obra Parada Piso en Cl la Zorrera, 1 (cuevas Almanzora)

63.500 €

542 €/m² · 117.13 m²

Veure anàlisi
apartment
57

Cl Baria 87 1 2, 08

6.034 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original