Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Cuevas del Almanzora

Calle Estrella

Cuevas del Almanzora, Almería • Ref: #21598941

77.000 €-34% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuevas del Almanzora per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

1.149 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
58
Calle Estrella — Cuevas del Almanzora
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y decoloración.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla de metal que parece estar en buen estado, pero la ropa tendida sugiere un uso continuo.
  • •Exterior: Las ventanas tienen persianas y rejas, algunas de las cuales están cerradas o parcialmente bajadas.

Descripció

Piso de 67 m² ubicado en Cuevas del Almanzora, Almería. Se trata de un piso de 67 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el núcleo urbano de Cuevas del Almanzora, con buenos accesos por la carretera A-332. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la playa de Villaricos y a pocos minutos del Castillo de Cuevas del Almanzora. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9678901WG9297S0021MA

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 67.00m² en Cuevas del Almanzora a 1149€/m² (mediana zona 1742€/m², delta -34.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 125 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -34.0% frente a la mediana zonal (1742€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuevas del Almanzora, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-34.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.742 € /m²
El teu actiu
1.149 € /m²
Període
2026-06
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+134.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
490 € /m²
El teu actiu
1.149 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.000 €
ITP 7% — Andalucía5.390 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada83.690 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2026 (136 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas del Almanzora per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuevas del Almanzora

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original