Iniciar sessió Començar

Local comercial a Parla

Calle Ana Tutor, s/n

Parla, Madrid • Ref: #AEC42E9A

91.200 €-89% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Parla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

354 m²

Preu / m²

257 €

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: sareb

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio de ladrillo visto con cerramientos parciales y huecos sin carpintería definitiva.
•Garaje: espacio diáfano en bruto con paredes de bloque de hormigón sin revestir, suelo de cemento y andamiaje de obra visible.
•Pasillo: zonas comunes con alicatado a media altura pero con accesos a áreas en estructura y obras inacabadas.

Descripció

A la venta lote de 4 locales comerciales situados en la zona de La Ermita de Parla, uno de ellos con acceso directo desde la calle, este local lo forman 2 fincas registrales unidas en su interior que hacen un total de 200,74 m2c, en planta baja la superficie es de 34,84 m2c y que da acceso a la planta sótano, con una superficie de 34,84 m2c con paso abierto al local lindante de 120,86 m2c. Los otros dos locales en Sótano -1 con acceso desde esta planta a través de local comunitario, actualmente estos locales se encuentran SIN POSESIÓN, y tienen una superficie de 51,11 m2c y 111,66 m2c respectivamente.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 354 m² però el cadastre registra 69 m² (-81%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3744908VK3534S0101WU

Superfície cadastral

69 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3334 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: 6/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Local comercial planta sotano de 354.00m² en Parla a 257€/m² (mediana zona 1274€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 133 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−3330 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parla, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-80.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.297 € /m²
El teu actiu: 257 € /m²
Mostres: 147
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu91.200 €

ITP 6% — Madrid5.472 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)319 €

Inversió total estimada97.991 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2017 (3334 dies)

A Atalaya des de27 de set. del 2026

Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Parla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Parla

Calle San Antón

95.000 €

582 €/m² · 163.36 m²

Veure anàlisi

Local Parla

490.900 €

2.654 €/m² · 185 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Cl Carolina Coronado 16 4 16 Parla Madrid

270.000 €

1.957 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi

Local Parla

387.400 €

1.670 €/m² · 232 m²

Veure anàlisi

Urbanización Fuentebella, s/n

465.025 €

5.961 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original