AtalayaAtalaya

Local comercial a Parla

Urbanización Fuentebella, s/n

Parla, Madrid • Ref: #604A6817

465.025 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Parla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

5.961 €

OcupacióOcupada · sense títol
24
Urbanización Fuentebella, s/n — Parla
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar con acabados envejecidos y presencia de aparatos de aire acondicionado vistos en balcones.
  • •Exterior: acera publica y zocalo de fachada a nivel de calle con signos de desgaste y grafitis atenuados.

Descripció

Os presentamos este local ubicado en Parla, Madrid. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el corazón de Parla. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-42. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1976

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4238501VK3543N0061MW
Superfície cadastral
84 m²
Any construcció
1976
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 361 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta unknown de 78.00m² en Parla a 5961€/m² (mediana zona 1274€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona media, 357 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 133 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parla, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+359.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.297 € /m²
El teu actiu
5.961 € /m²
Mostres
147
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu465.025 €
ITP 6% — Madrid27.902 €
Notaria (est.)698 €
Registre de la Propietat (est.)465 €
Gestoria (est.)1.628 €
Inversió total estimada495.718 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2025 (361 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Parla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Parla
Calle San Antón
61

Calle San Antón

95.000 €

582 €/m² · 163.36 m²

Veure anàlisi
Local Parla
46

Local Parla

490.900 €

2.654 €/m² · 185 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Cl Carolina Coronado 16 4 16 Parla Madrid
40

Sin Filtros For Sale In C Cl Carolina Coronado 16 4 16 Parla Madrid

270.000 €

1.957 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Local Parla
37

Local Parla

387.400 €

1.670 €/m² · 232 m²

Veure anàlisi
Calle Ana Tutor, s/n
35

Calle Ana Tutor, s/n

91.200 €

257 €/m² · 354 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original