AtalayaAtalaya

Local comercial a Parla

La Laguna, Parla, Madrid • Ref: #EAB6FA6F

387.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Parla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

232 m²

Preu / m²

1.670 €

OcupacióSense confirmar
37
Local comercial a Parla — La Laguna, Parla
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Local comercial con planta baja y sótano, en la provincia de Madrid, en el municipio de Parla, en la calle CUENCA.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 232 m² però el cadastre registra 3641 m² (+1469%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4556102VK3545N
Superfície cadastral
3641 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Sòl no urbanitzable (RDL 1/2004)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Local comercial planta sotano de 232.00m² en Parla a 1670€/m² (mediana zona 1265€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (2 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 132 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Laguna, Parla, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+32.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.257 € /m²
El teu actiu
1.670 € /m²
Mostres
124
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu387.400 €
ITP 6% — Madrid23.244 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.356 €
Inversió total estimada413.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Parla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Parla
Calle San Antón
73

Calle San Antón

95.000 €

582 €/m² · 163.36 m²

Veure anàlisi
Local Parla
46

Local Parla

490.900 €

2.654 €/m² · 185 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Cl Carolina Coronado 16 4 16 Parla Madrid
40

Sin Filtros For Sale In C Cl Carolina Coronado 16 4 16 Parla Madrid

270.000 €

1.957 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original