AtalayaAtalaya

Pis a Vila-seca

Calle Ramon D'olzina, s/n

Vila-seca, Tarragona • Ref: #AD838F8A

154.550 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vila-seca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

1.530 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · renda antiga
43
Calle Ramon D'olzina, s/n — Vila-seca
Foto: holapisos
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso y luminoso, con suelos laminados en buen estado, radiador y acceso directo a balcon/terraza mediante puerta corredera.
  • •Cocina: Mobiliario completo y encimera de granito en estado funcional, equipada con horno y campana extractora.
  • •Bano: Sanitarios completos e instalados, alicatado conservado y mampara de ducha operativa.
  • •Dormitorio: Paredes recien pintadas de blanco, suelo de tarima bien conservado y carpinteria exterior de aluminio con persiana.

Descripció

Vivienda ubicada en Vila-seca, Tarragona, ideal para familias. Con una superficie de 101 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Vila-seca. En sus alrededores encontramos el Escola Miramar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-340a y N-420a. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Planta

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 450 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
6/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 101.00m² en Vila-seca a 1530€/m² (mediana zona 1554€/m², delta -1.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (440 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −440 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vila-seca, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+9.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.400 € /m²
El teu actiu
1.530 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu154.550 €
ITP 10% — Cataluña15.455 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)541 €
Inversió total estimada171.546 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2025 (450 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-seca per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vila-seca
Flat For Sale In C la Verge de la Pineda Vila Seca Tarragona
66

Flat For Sale In C la Verge de la Pineda Vila Seca Tarragona

89.900 €

908 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Catalunya,, 4
64

Catalunya,, 4

75.000 €

949 €/m² · 79 m²

Veure anàlisi
Piso en Catalunya
51

Piso en Catalunya

89.000 €

840 €/m² · 106 m²

Veure anàlisi
Calle Mossen Lluis Batlle
48

Calle Mossen Lluis Batlle

106.000 €

877 €/m² · 120.93 m²

Veure anàlisi
Avenida De Montserrat
43

Avenida De Montserrat

88.000 €

871 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original