Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Rojales

Calle Manuel Navarro

Rojales, Alicante • Ref: #A80F6CE1

129.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rojales per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

1.233 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
45
Calle Manuel Navarro — Rojales
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y los bajos comerciales.
  • •Exterior: Los balcones tienen barandillas de cristal y metal, que parecen estar en buen estado.
  • •Exterior: Los locales comerciales en la planta baja muestran persianas metálicas y escaparates, algunos con publicidad.

Descripció

Piso de 105 m² ubicado en Rojales, Alicante. Se trata de un piso de 105 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Rojales, teniendo buenos accesos por la carretera CV-905 y la autopista AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexiones hacia Alicante, Elche, Guardamar del Segura, Orihuela y otras localidades de la Vega Baja. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, centros de salud y otros negocios comerciales. Cerca del centro urbano de Rojales y de los principales servicios municipales. A pocos minutos de la playa de Guardamar del Segura. Cerca del Hospital Vega Baja, centro sanitario de referencia de la comarca. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1990

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 104.65 m² però el cadastre registra 119 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9379401XH9197N0026FI
Superfície cadastral
119 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 843 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 104.65m² en Rojales a 1233€/m² (mediana zona 1313€/m², delta -6.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1088 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −834 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rojales, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-21.9%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.579 € /m²
El teu actiu
1.233 € /m²
Mostres
1082
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada143.352 €
Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
16 de set. del 2026
57.000 €arrow_forward129.000 €-126.32%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (843 dies)
A Atalaya des de24 de juny del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rojales per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Rojales

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original