Vivienda en Rojales

Rojales, Alicante • Pis • Ref: #2B1AD66C

140.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rojales per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

155 m²

Preu / m²

904 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles y electrodomésticos antiguos, con un diseño que se percibe dated.
•El baño tiene azulejos y sanitarios que, aunque funcionales, muestran un estilo envejecido.
•El salón, aunque habitable, tiene una decoración que sugiere que la propiedad podría beneficiarse de una actualización estética.
•La fachada del edificio se ve en buen estado general, sin daños aparentes.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2004

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9482806XH9198S0004TJ

Superfície cadastral

159 m²

Any construcció

2004

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 154.89m² en Rojales a 904€/m² (mediana zona 1525€/m², delta -40.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1107 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.7% frente a la mediana zonal (1525€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rojales, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.561 € /m²
El teu actiu: 904 € /m²
Mostres: 1096
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana14.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)490 €

Inversió total estimada155.490 €

Reforma estimada (estat: mejorable)62.000 € – 108.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rojales per puntuació IA

apartment

Urbanización Doña Pepa, Nº 41,

213.369 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manuel Navarro

129.000 €

1.233 €/m² · 104.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

: Ur Ciudad Quesada 2 301(d)

434.875 €

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

En Parcela Nº 3, Urbanización Lo Pepín, Residencial Valencia, Rojales, Cp 03170 Alicante.

260.638 €

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Calle Sierra Morena –sabina Vi- Número 12, Escalera 1 Puerta 115,

253.950 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original