AtalayaAtalaya

Casa a Olivella

Calle De Venus

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona • Ref: #A6331DC6

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

168 m²

Preu / m²

1.548 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
53
Calle De Venus — Olivella-Urbanització, Olivella
Foto: Solvia
1 / 35

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

35 de 35 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desgaste visible en pintura, suciedad en la base y vegetacion exterior descuidada.
  • •Salon: Espacioso con suelos de gres en buen estado general, aunque se aprecian remates de instalacion y pintura mejorables.
  • •Cocina: Muebles y alicatados antiguos pero enteros, faltando campana extractora y electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Paredes con marcas de taladros y mecanismos basicos, requiriendo principalmente pintura y puesta a punto.

Descripció

Casa independiente de cuatro dormitorios, un baño, un aseo, salón-comedor y cocina, distribuidos en una superficie de 181.0 metros cuadrados construidos y 165.37 metros cuadrados útiles. El edificio fue construido en el año 2005,con jardín y piscina propia. Se encuentra ubicado en la localidad de Olivella, en la provincia de Barcelona. Dispone de todos los servicios propios del entorno metropolitano así como una buena comunicación por carretera con la capital de la provincia mediante la AP-7 o la C-32. El aeropuerto del Prat de Llobregat se encuentra a escasos 20 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2005

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8143124CF9784S0001RQ
Superfície cadastral
181 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 788 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 168.00m² en Olivella a 1780€/m² (mediana zona 1104€/m², delta +61.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
  • −778 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+33.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.159 € /m²
El teu actiu
1.548 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 10% — Cataluña26.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada287.910 €
Reforma estimada (estat: mejorable)67.000 € – 117.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 de jul. del 2026
320.000 €arrow_forward299.000 €-6.56%
6 d’oct. del 2026
299.000 €arrow_forward260.000 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2024 (788 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olivella
Calle Del Xoriguer
60

Calle Del Xoriguer

299.000 €

897 €/m² · 333.33 m²

Veure anàlisi
Calle Saturn
56

Calle Saturn

304.400 €

914 €/m² · 333.15 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Cl Olivera de L' (can Suria) 25 Parcela 1-B

431.398 €

Veure anàlisi
Casa Independiente en Olivella
54

Casa Independiente en Olivella

189.100 €

739 €/m² · 256 m²

Veure anàlisi
Calle Vía Láctea
50

Calle Vía Láctea

349.000 €

1.026 €/m² · 340 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original