AtalayaAtalaya

Casa a Sanlúcar de Barrameda

Calle Pablo Ruiz Picasso, s/n

Sanlúcar de Barrameda, Cádiz • Ref: #A5207D30

123.630 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sanlúcar de Barrameda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.421 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
54
Calle Pablo Ruiz Picasso, s/n — Sanlúcar de Barrameda
Foto: holapisos
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con suelos de marmol en buen estado, paredes blancas recien pintadas y escalera de acceso a planta superior.
  • •Cocina: Mobiliario basico blanco funcional con placa y campana instaladas, termo electrico visible y alicatado en buen estado.
  • •Bano: Sanitarios completos de ceramica blanca instalados y operativos, con revestimiento de azulejo bien conservado.

Descripció

Casa ubicada en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, ideal para familias. Con una superficie de 87 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sanlúcar de Barrameda. En sus alrededores encontramos el Centro Docente Privado Nuestra Señora de los Reyes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Calle Puerto, Glorieta de América y Avenida Rocío Jurado. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1121 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 87.00m² en Sanlúcar de Barrameda a 1421€/m² (mediana zona 1874€/m², delta -24.2%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (1874€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −1111 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sanlúcar de Barrameda, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-24.2%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.874 € /m²
El teu actiu
1.421 € /m²
Mostres
239
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+22.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.164 € /m²
El teu actiu
1.421 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu123.630 €
ITP 7% — Andalucía8.654 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)433 €
Inversió total estimada133.717 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2023 (1121 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sanlúcar de Barrameda per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sanlúcar de Barrameda
Casa Independiente en Antonio Hugo Omerique
63

Casa Independiente en Antonio Hugo Omerique

114.135 €

1.028 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi
Casa en de Huelva
63

Casa en de Huelva

81.000 €

1.013 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi
Calle Pilas
60

Calle Pilas

139.000 €

574 €/m² · 242.35 m²

Veure anàlisi
Calle Infante Don Alfonso de Orleans Borbón
56

Calle Infante Don Alfonso de Orleans Borbón

123.000 €

1.027 €/m² · 119.76 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Panoramica 1 Sanlucar de Barrameda Cádiz
53

House For Sale In C Panoramica 1 Sanlucar de Barrameda Cádiz

79.000 €

919 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original