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Casa en Sanlúcar de Barrameda

Calle Pablo Ruiz Picasso, s/n

Sanlúcar de Barrameda, Cádiz • Ref: #A5207D30

123.630 €-24% vs mercado de zona
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Superficie

87 m²

Precio / m²

1.421 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin título
54
Calle Pablo Ruiz Picasso, s/n — Sanlúcar de Barrameda
Foto: holapisos
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso con suelos de marmol en buen estado, paredes blancas recien pintadas y escalera de acceso a planta superior.
  • •Cocina: Mobiliario basico blanco funcional con placa y campana instaladas, termo electrico visible y alicatado en buen estado.
  • •Bano: Sanitarios completos de ceramica blanca instalados y operativos, con revestimiento de azulejo bien conservado.

Descripción

Casa ubicada en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, ideal para familias. Con una superficie de 87 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sanlúcar de Barrameda. En sus alrededores encontramos el Centro Docente Privado Nuestra Señora de los Reyes. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Calle Puerto, Glorieta de América y Avenida Rocío Jurado. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1121 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 87.00m² en Sanlúcar de Barrameda a 1421€/m² (mediana zona 1874€/m², delta -24.2%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (1874€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −1111 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sanlúcar de Barrameda, Cádiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-24.2%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.874 € /m²
Tu activo
1.421 € /m²
Muestras
239
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+22.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.164 € /m²
Tu activo
1.421 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo123.630 €
ITP 7% — Andalucía8.654 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)433 €
Inversión total estimada133.717 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2023 (1121 días)
En Atalaya desde21 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original