Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Fraga

Calle Obradores

Fraga, Huesca • Ref: #A296B01C

55.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fraga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

243 m²

Preu / m²

226 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
69
Calle Obradores — Fraga
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con cables expuestos y suciedad acumulada.
  • •Exterior: Las persianas y ventanas muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla oxidada y un aspecto descuidado.

Descripció

Casa de 243 m² ubicada en Fraga, Huesca. Se trata de una casa de 243 m² desarrollados en varias alturas y distribuidos en salón-comedor, cocina, garaje, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Fraga, en una zona consolidada con acceso directo a las principales vías de comunicación de la localidad, como la N-II y la A-2, que conectan con Lleida y Zaragoza, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. En cuanto a comunicaciones, Fraga dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con los diferentes barrios de la ciudad y con localidades cercanas. La estación de autobuses de Fraga se encuentra a poca distancia, ofreciendo conexiones regulares con destinos como Zaragoza, Huesca y Lleida. Además, la ciudad cuenta con fácil acceso a la autovía A-2, lo que permite una comunicación ágil con el resto de la provincia y la comunidad autónoma. En el entorno de la vivienda se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital de Fraga, que proporciona atención sanitaria especializada, el Centro de Salud de Fraga, el Parque de la Pinada, ideal para actividades al aire libre, y el Museo de Fraga, que ofrece una propuesta cultural relevante en la localidad. Asimismo, el recinto ferial de Fraga acoge eventos y actividades a lo largo del año, y el centro comercial Fraga Centro ofrece una variada oferta de comercios y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1960

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9002829BG7090A0001XI
Superfície cadastral
243 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 388 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 243.00m² en Fraga a 226€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (377 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −377 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fraga, Huesca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-62.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
604 € /m²
El teu actiu
226 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 8% — Aragón4.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada60.700 €
Reforma estimada (estat: mejorable)97.000 € – 170.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (388 dies)
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fraga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fraga

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original