AtalayaAtalaya

Pis a San Fernando

Calle Angel, 34

San Fernando, Cádiz • Subhasta • Ref: #A0E3142F

126.418 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
56
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

VIVIENDA PLANTA PRIEMRA ALTA LETRA A OCUPA DE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE OCHENTA Y UN METROS CINCUENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo existen cargas previas ni preferentes a la hipoteca ejecutada (inscripción 9ª, ampliada y modificada por la 11ª a favor de BBVA).
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa subasta ejecuta la hipoteca en primer rango sin cargas anteriores o preferentes subsistentes registrales. El riesgo principal radica en determinar la situación posesoria y el estado del inmueble.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
4/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en San Fernando a 126,418€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando, San Fernando, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-16.9%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.866 € /m²
El teu actiu
1.550 € /m²
Mostres
328
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu126.418 €
ITP 7% — Andalucía8.849 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)442 €
Inversió total estimada136.709 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Fernando
Calle Prim
70

Calle Prim

115.000 €

1.307 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Piso en Salina la
68

Piso en Salina la

100.562 €

1.169 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Piso en Marina de la
61

Piso en Marina de la

165.000 €

1.447 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
Piso San Fernando
55

Piso San Fernando

105.600 €

1.389 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Piso en Belen
54

Piso en Belen

80.000 €

1.356 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original