AtalayaAtalaya

Pis a San Fernando

San Fernando, Cádiz • Ref: #3CE3ECF2

105.600 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Fernando per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.389 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
55
Pis a San Fernando — San Fernando
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento pintado y carpinteria exterior convencional, mostrando desgaste superficial y persianas exteriores.
  • •Exterior: Se observa un entorno ajardinado y cableado visto en la fachada sin indicios de obra activa ni colapso estructural.

Descripció

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de San fernando, en la calle CORONEL GABRIEL MOURENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 76.00m² en San Fernando a 1389€/m² (mediana zona 1866€/m², delta -25.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (1866€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Fernando, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-25.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.866 € /m²
El teu actiu
1.389 € /m²
Mostres
328
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-4.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.447 € /m²
El teu actiu
1.389 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.600 €
ITP 7% — Andalucía7.392 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)370 €
Inversió total estimada114.362 €
Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Fernando per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Fernando
Calle Prim
70

Calle Prim

115.000 €

1.307 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Piso en Salina la
68

Piso en Salina la

100.562 €

1.169 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Piso en Marina de la
61

Piso en Marina de la

165.000 €

1.447 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
apartment
56

Calle Angel, 34

126.418 €

Veure anàlisi
Piso en Belen
54

Piso en Belen

80.000 €

1.356 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original