AtalayaAtalaya

Pis a Valdepeñas

Valdepeñas, Ciudad Real • Ref: #A06B2F02

117.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valdepeñas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

1.290 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
38
Pis a Valdepeñas — Valdepeñas
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado de conservacion y sin danos aparentes.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal con suelos de marmol pulido y paredes en optimo estado.
  • •Pasillo: escalera comunitaria y ascensor modernos y bien mantenidos.

Descripció

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Valdepeñas, en la calle CALLE CRUCES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
13087A05209001
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 91.00m² en Valdepeñas a 1290€/m² (mediana zona 784€/m², delta +64.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −Precio +64.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valdepeñas, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+64.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
784 € /m²
El teu actiu
1.290 € /m²
Mostres
103
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+154.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
507 € /m²
El teu actiu
1.290 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu117.400 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.566 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)411 €
Inversió total estimada129.377 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valdepeñas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valdepeñas
Calle Buensuceso
60

Calle Buensuceso

26.900 €

251 €/m² · 107.18 m²

Veure anàlisi
Piso en Salida Peral
50

Piso en Salida Peral

36.500 €

507 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Valdepeñas · Lote de 21 Unidades Vendido en Bloque
49

Vivienda en Valdepeñas · Lote de 21 Unidades Vendido en Bloque

138.000 €

Veure anàlisi
Piso en Triana
43

Piso en Triana

114.000 €

535 €/m² · 213 m²

Veure anàlisi
Piso en Cruces
35

Piso en Cruces

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original