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Piso en Valdepeñas

Valdepeñas, Ciudad Real • Ref: #A06B2F02

117.400 €
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Superficie

91 m²

Precio / m²

1.290 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
38
Piso en Valdepeñas — Valdepeñas
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado de conservacion y sin danos aparentes.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal con suelos de marmol pulido y paredes en optimo estado.
  • •Pasillo: escalera comunitaria y ascensor modernos y bien mantenidos.

Descripción

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Valdepeñas, en la calle CALLE CRUCES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
13087A05209001
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 91.00m² en Valdepeñas a 1290€/m² (mediana zona 784€/m², delta +64.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Precio +64.6% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valdepeñas, Ciudad Real

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+64.6%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
784 € /m²
Tu activo
1.290 € /m²
Muestras
103
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+154.4%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
507 € /m²
Tu activo
1.290 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo117.400 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.566 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)411 €
Inversión total estimada129.377 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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