Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Montcada i Reixac

Montcada i Reixac, Barcelona • Ref: #9A2E155E

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montcada i Reixac per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

213 m²

Preu / m²

235 €

OcupacióSense confirmar
69
Sòl a Montcada i Reixac — Montcada i Reixac, Montcada i Reixac
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo urbano no consolidado de uso residencial en venta situado en Montcada y Reixac, Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 1813724DF3911D0001YT -Clasificación Urbanística: Suelo Urbano No Consolidado -Calificación Urbanística: Clave 2: Plurifamiliar aislada -Suelo incluido en la UA8, sector con una superficie bruta de 1.297 m2s y huella edificable de 943 m2s. Edificabilidad máxima del sector 754 m2t y 8 viviendas. Disponemos del 16.50% del ámbito -Alturas permitidas: 3 Situado en el núcleo urbano, la zona donde se encuentra localizado cuenta con todos los servicios básicos necesarios como, comercios, supermercados, restaurantes, etc. Con muy buenas comunicaciones tanto públicas, con varias paradas de autobús cercanas y la estación de tren Montcada Bifurcación a menos de 400 metros de distancia, como privada ya que está muy próximo a las carreteras C-17, C-33, C-58 y BV-5001, por todas ellas podrá desplazarse con facilidad y acceder a poblaciones cercanas, incluida Barcelona capital. Por todo ello, es una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica de la que goza. Montcada i Reixac dispone de servicios sanitarios, educativos y comerciales completos. Destaca por su proximidad a Barcelona, amplia oferta de servicios y excelentes conexiones por carretera y ferrocarril con el área metropolitana. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1813724DF3911D0001YT
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 213.00m² en Montcada i Reixac a 235€/m² (mediana zona 182€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montcada i Reixac, Montcada i Reixac, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+231.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
71 € /m²
El teu actiu
235 € /m²
Mostres
797
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 10% — Cataluña5.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montcada i Reixac per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montcada i Reixac

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original