AtalayaAtalaya

Sòl a Montcada i Reixac

Calle Reixago

Montcada i Reixac, Barcelona • Ref: #06B51198

41.328 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montcada i Reixac per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

211 m²

Preu / m²

196 €

OcupacióLliure
69
Calle Reixago — Montcada i Reixac
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno situada en la localidad de Montcada i Reixac, provincia de Barcelona. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano de uso residencial, con una superficie de 210.7 m². Buenas comunicaciones, a pocos metros de la estación del tren y mediante los accesos viarios C-33, N-150 y C-58. La zona está dotada de equipamiento variado, parque, restaurantes, farmacia, deportes de aventura, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2013905DF3921C0001BM
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 700 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 210.70m² en Montcada i Reixac a 196€/m² (mediana zona 63€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (692 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −692 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montcada i Reixac, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+161.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
75 € /m²
El teu actiu
196 € /m²
Mostres
768
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.328 €
ITP 10% — Cataluña4.133 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada46.761 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (700 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Montcada i Reixac per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Montcada i Reixac
Avenida Catalunya, 90
69

Avenida Catalunya, 90

2.350.000 €

2.565 €/m² · 916 m²

Veure anàlisi
Ps Font Pudenta
69

Ps Font Pudenta

210.000 €

Veure anàlisi
Calle Reixago
58

Calle Reixago

75.000 €

556 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Calle Pla del Reixach
46

Calle Pla del Reixach

487.500 €

157 €/m² · 3114.42 m²

Veure anàlisi
Rustic For Sale In 10 S N Montcada i Reixac Barcelona
43

Rustic For Sale In 10 S N Montcada i Reixac Barcelona

184.000 €

15 €/m² · 12000 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original