Iniciar sessió Començar

Casa a Cocentaina

Cocentaina, Alicante • Ref: #9995E231

21.783 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cocentaina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

104 m²

Preu / m²

209 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta desconchones y cables a la vista, indicando un estado de deterioro.
•El interior muestra paredes con yeso caído y suciedad generalizada, sugiriendo la necesidad de una reforma integral.
•Los suelos están sucios y con manchas, y en algunas zonas se observa el hormigón desnudo.
•Hay indicios de humedad y el techo de madera está expuesto y en mal estado.

Descripció

Vivienda unifamiliar de pueblo de cuatro plantas sobre rasante. La vivienda fue construida en el año 1917. Se encuentra situada en la calle Sant Roc, número 13, del municipio de Cocentaina, provincia de Alicante. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño, con una superficie útil de 83,37 m2²y construida de 104,00 m². Se localiza en el núcleo urbano, teniendo buenos accesos por carretera. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1917

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 104 m² però el cadastre registra 128 m² (+23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2819509YH2921N0001YS

Superfície cadastral

128 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 650 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 104.00m² en Cocentaina a 209€/m² (mediana zona 1605€/m², delta -87.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (640 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1052 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -87.0% frente a la mediana zonal (1605€/m²)

Riscos

−640 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cocentaina, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-22.9%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 271 € /m²
El teu actiu: 209 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.783 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana2.178 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada25.261 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de set. del 2026

23.103 €arrow_forward21.783 €-5.71%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2024 (650 dies)

A Atalaya des de7 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cocentaina per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cocentaina

Pla de la Font

1.500 €

3 €/m² · 468 m²

Veure anàlisi

Cl San Antonio

60.000 €

556 €/m² · 107.9 m²

Veure anàlisi

Cl Pere Cetina

16.000 €

157 €/m² · 101.8 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C Sants Metges 6 Cocentaina Alicante

12.000 €

63 €/m² · 191 m²

Veure anàlisi

Chalet Adosado en Venta en Calle Sants Metges,22

47.000 €

348 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original