Iniciar sessió Començar

Casa a Cocentaina

Cocentaina, Alicante • Ref: #60443AB5

16.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cocentaina per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Preu / m²

157 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste, con pintura desconchada y suciedad acumulada.
•Balcon: Los balcones presentan barandillas oxidadas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
•Exterior: Las calles son estrechas y los edificios parecen antiguos, con cables expuestos en algunas fachadas.

Descripció

Chalet adosado de 3 dormitorios y de 1 baño en Cocentaina.

Característiques

Banys

Any construcció

1930

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101.8 m² però el cadastre registra 140 m² (+38%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2517208YH2921N0001XS

Superfície cadastral

140 m²

Any construcció

1930

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 831 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 101.80m² en Cocentaina a 157€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

−Sin referencia zonal disponible
−820 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cocentaina, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-42.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 271 € /m²
El teu actiu: 157 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada18.900 €

Reforma estimada (estat: mejorable)40.500 € – 71.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de set. del 2026

18.900 €arrow_forward16.000 €-15.34%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2024 (831 dies)

A Atalaya des de21 d’ag. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cocentaina per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cocentaina

Pla de la Font

1.500 €

3 €/m² · 468 m²

Veure anàlisi

Cl San Antonio

60.000 €

556 €/m² · 107.9 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C Sants Metges 6 Cocentaina Alicante

12.000 €

63 €/m² · 191 m²

Veure anàlisi

Chalet Adosado en Venta en Calle Sants Metges,22

47.000 €

348 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi

Cl Sant Roc

21.783 €

209 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original