AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca

Parque de San Julián, Cuenca • Pis • Ref: #98DF4677

119.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuenca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

77 m²

Preu / m²

1.545 €

OcupacióSense confirmar
39
Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca — Parque de San Julián, Cuenca
Foto: Servihabitat
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta un suelo de baldosas y paredes con algunas marcas de desgaste, sugiriendo la necesidad de pintura.
  • •El dormitorio tiene paredes con manchas y un aspecto general que indica la necesidad de una actualización.
  • •El pasillo muestra un suelo de baldosas y paredes que podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas funcionales.

descriptionDescripció

C. Parque De San Julian, 9. Estado: second-hand

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 77.00m² en Cuenca a 1545€/m² (mediana zona 1708€/m², delta -9.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parque de San Julián, Cuenca, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-9.5%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.708 € /m²
El teu actiu
1.545 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+400.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
309 € /m²
El teu actiu
1.545 € /m²
Mostres
75
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.710 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada131.127 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuenca per puntuació IA

Calle Francisco Ruiz Jarabo- C/ Florencio Martinez Ruiz
59

Calle Francisco Ruiz Jarabo- C/ Florencio Martinez Ruiz

129.000 €

1.407 €/m² · 91.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Rio Cabriel
59

Piso en Rio Cabriel

87.421 €

1.017 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Severo Catalina,, 35
48

Severo Catalina,, 35

99.500 €

816 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original