AtalayaAtalaya

Pis a Almansa

Almansa, Albacete • Ref: #98BB44D8

38.300 €-55% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almansa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

355 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
44
Pis a Almansa — Almansa
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento mixto de ladrillo visto y pintura, mostrando desgaste superficial pero aparentemente estable.
  • •Balcon: Balcones con cerramientos de aluminio y rejas metálicas tradicionales en estado funcional pero antiguo.

Descripció

Piso en la provincia de Albacete, en el municipio de Almansa, en la calle PSLA LIBERTAD.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 108.00m² en Almansa a 355€/m² (mediana zona 791€/m², delta -55.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -55.1% frente a la mediana zonal (791€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almansa, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
791 € /m²
El teu actiu
355 € /m²
Mostres
96
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-45.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
647 € /m²
El teu actiu
355 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.300 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.447 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada43.047 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almansa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almansa
Piso en Aparicio
61

Piso en Aparicio

59.000 €

509 €/m² · 116 m²

Veure anàlisi
Calle Industria
60

Calle Industria

17.800 €

262 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi
Calle Miguel Hernández
58

Calle Miguel Hernández

88.600 €

589 €/m² · 150.51 m²

Veure anàlisi
Aniceto Coloma
50

Aniceto Coloma

178.000 €

704 €/m² · 252.87 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Buen Suceso 52 Almansa Albacete
40

Flat For Sale In C Buen Suceso 52 Almansa Albacete

33.000 €

314 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original