AtalayaAtalaya

Pis a Almansa

Almansa, Albacete • Ref: #AC2CF7F4

33.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almansa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

314 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
40
Pis a Almansa — Almansa
Foto: Servihabitat
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta signos de desgaste con desconchones superficiales en el revestimiento y cableado exterior visto.
  • •Balcon: Se observan barandillas metálicas tradicionales que requieren mantenimiento de pintura.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico para valorar su estado funcional.

Descripció

Estado: second-hand

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Traster

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4840016XJ6043N
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 105.00m² en Almansa a 314€/m² (mediana zona 791€/m², delta -60.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -60.3% frente a la mediana zonal (791€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almansa, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-60.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
791 € /m²
El teu actiu
314 € /m²
Mostres
96
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-51.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
647 € /m²
El teu actiu
314 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.970 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada37.270 €
Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
8 de maig del 2026
45.000 €arrow_forward33.000 €-26.67%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almansa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almansa
Piso en Aparicio
61

Piso en Aparicio

59.000 €

509 €/m² · 116 m²

Veure anàlisi
Calle Industria
60

Calle Industria

17.800 €

262 €/m² · 68 m²

Veure anàlisi
Calle Miguel Hernández
58

Calle Miguel Hernández

88.600 €

589 €/m² · 150.51 m²

Veure anàlisi
Aniceto Coloma
50

Aniceto Coloma

178.000 €

704 €/m² · 252.87 m²

Veure anàlisi
Piso Almansa
44

Piso Almansa

38.300 €

355 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original