Rio Nervion, 1 4º Dcha.

Leganés, Madrid • Pis · Subhasta • Ref: #977ADFE3

205.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

C/ RIO NERVIÓN Nº1 – 4º DCHA (28913) LEGANÉS

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)205.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, constituida en escritura otorgada el 6 de abril de 2006 ante el Notario de LEGANÉS, Don JOSE MARÍA MARTÍN CASTILLO, número 405 de protocolo, que causó la inscripción 4ª de fecha 12 de junio de 2006, cuyo plazo de duración máximo será de TRESCIENTOS MESES, contados desde la fecha del otorgamiento de la escritura, quedando respondiendo esta finca de: CIENTO OCHENTA Y TRES MIL EUROS de principal; dieciocho meses de intereses remuneratorios al tipo del 3'75 por ciento anual, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato; veinticuatro meses de intereses moratorios al tipo de los que resulte establecido para su cálculo en la estipulación 6A, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite del TRECE POR CIENTO; y de la cantidad de VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS que se estipulan para costas y gastos. Se tasa para subasta en la cantidad de DOSCIENTOS CINCO MIL EUROS. La hipoteca fue novada y ampliada en la inscripción 6ª, cedida en la inscripción 7ª a WIND LUXEMBOURG S.A.R.L. y cedida nuevamente en la inscripción 8ª a LV IV A SV. La responsabilidad hipotecaria total tras la ampliación es de 212590.55 EUR de principal, 18 meses de intereses remuneratorios al 3.75%, 24 meses de intereses moratorios al 13%, y 31889.34 EUR de costas y gastos. El valor de tasación para subasta es de 205000 EUR.

Hipoteca205.000 €

Puja mínima205.000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación. Sin embargo, la ocupación actual es desconocida, lo que introduce un riesgo moderado. La hipoteca es la única carga principal y está bien definida.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4452802VK3645S0019KX.

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —

Subasta BOE en Leganés a 205,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Leganés, Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+16.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.030 € /m²
El teu actiu: 3.534 € /m²
Mostres: 448
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu205.000 €

ITP 6% — Madrid12.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)718 €

Inversió total estimada219.018 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n

250.000 €

5.555 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

211.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

227.000 €

3.603 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

233.000 €

4.396 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

202.000 €

2.845 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original