Vivienda en Leganés (alquilada)

Centro de Leganes, Leganés, Madrid • Pis • Ref: #C0CF3E25

233.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

4.396 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Vivienda en Leganés (alquilada) — Centro de Leganes, Leganés

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salón presenta paredes recién pintadas de blanco y un suelo de baldosas en buen estado.
•Ventanas: Las ventanas son modernas y están limpias, lo que sugiere un buen mantenimiento general.
•Puertas: Las puertas interiores de madera están en buen estado, sin signos de desgaste o daños.

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.043 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,4 %. Contrato vigente hasta 01/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1966.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

1966

Piscina

Aire condicionat

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 53.00m² en Leganés a 4396€/m² (mediana zona 3030€/m², delta +45.1%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−Precio +45.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Leganes, Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+45.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.030 € /m²
El teu actiu: 4.396 € /m²
Mostres: 448
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.899 € /m²
El teu actiu: 4.396 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu233.000 €

ITP 6% — Madrid13.980 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)816 €

Inversió total estimada248.796 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n

250.000 €

5.555 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

211.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

227.000 €

3.603 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

202.000 €

2.845 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

199.000 €

3.262 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original