Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n

Leganés, MadridPisRef: #69E1F4C7

250.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45 m²

Preu / m²

5.555 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
57
Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n — Leganés
Foto: aliseda
1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Estrena vivienda en Leganés | Reforma integral y lista para entrar a vivir Descubre esta espectacular vivienda en planta baja, situada en calle Nuestra Señora de Loreto, completamente reformada de manera integral y lista para estrenar. La vivienda ha sido diseñada para ofrecerte el máximo confort, con una distribución totalmente renovada y materiales cuidadosamente seleccionados. Cuenta con dos dormitorios, ambos con ventana, un elegante baño de diseño completamente amueblado y una fantástica cocina, con ventana, abierta al salón-comedor, totalmente amueblada y equipada con todos los electrodomésticos: * Lavadora-secadora * Frigorífico * Lavavajillas * Vitrocerámica * Horno * Campana extractora * Microondas La vivienda se entrega totalmente amueblada y lista para entrar a vivir. ? Calidad y confort en cada detalle La reforma integral se ha realizado cuidando cada aspecto de la vivienda, incluyendo instalaciones de fontanería y electricidad completamente renovadas, además de: * Armarios empotrados * Aire acondicionado * Suelo porcelánico * Ventanas de alta calidad * Puertas interiores lisas lacadas en blanco * Puerta de entrada acorazada * Instalación de internet * Sistema de alarma instalado Una vivienda pensada para quienes buscan estrenar, disfrutar y olvidarse de reformas.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4442807VK3644S0001DD
Superfície cadastral
46 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 45.00m² en Leganés a 5555€/m² (mediana zona 3030€/m², delta +83.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • Precio +83.4% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+83.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.030 € /m²
El teu actiu
5.555 € /m²
Mostres
448
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+46.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.797 € /m²
El teu actiu
5.555 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €
ITP 6% — Madrid15.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)875 €
Inversió total estimada266.875 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original