Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Guillem de Muntanyans

Segle XX, Terrassa, BarcelonaPisRef: #8F9B2455

110.000 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.774 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
71
Calle Guillem de Muntanyans — Segle XX, Terrassa
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio se ve en buen estado, con grandes ventanales modernos.
  • El salón y el pasillo tienen suelos de madera que parecen bien conservados, aunque las paredes necesitan pintura.
  • La cocina está equipada con muebles de madera y electrodomésticos básicos, pero se ve algo anticuada.
  • El baño tiene un inodoro y un lavabo modernos, pero la ducha y los azulejos son de un estilo más antiguo.

descriptionDescripció

Piso de 62 m² ubicado en Terrassa, Barcelona. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio Segle XX, con accesos próximos por la carretera C-58 y la B-40, facilitando la comunicación con Barcelona y municipios del entorno. La zona cuenta con líneas de autobús urbano, estación de tren y servicios de transporte público a otras áreas de la ciudad. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario MútuaTerrassa y del Parc Vallès, centro comercial y de ocio de referencia en el municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2004

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 62 m² però el cadastre registra 46 m² (-26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7708616DG1070B0004DS
Superfície cadastral
46 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 62.00m² en Terrassa a 1774€/m² (mediana zona 2537€/m², delta -30.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (24 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (2537€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Segle XX, Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.1%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.537 € /m²
El teu actiu
1.774 € /m²
Període
marzo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+2.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.735 € /m²
El teu actiu
1.774 € /m²
Mostres
126
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 10% — Cataluña11.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada122.385 €
Reforma estimada (estat: mejorable)25.000 €43.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (26 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original