AtalayaAtalaya

Pis a Roses

Roses, Girona • Subhasta • Ref: #8237EE98

102.450 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

43 m²

OcupacióSense confirmar
70
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca núm. 26.665 de Roses, inscrita en el Registro de la Propiedad 1 de Roses, en el tomo 2974, libro 572, folio 113.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca ejecutada (inscripción 12ª, cedida a BBVA) es de primer rango registral. Consta previa una nota marginal de incoación de deslinde de costas marítimo-terrestre pero sin carga económica liquidada. Las cargas posteriores (embargo de la Comunidad de Propietarios y afecciones fiscales) se cancelarán.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada ostenta el primer rango, pero existe una nota marginal de incoación de deslinde de dominio público marítimo-terrestre que podría afectar a la finca, además de desconocerse la situación posesoria.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1400629/EG1810S/0015/JR

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

70/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
0/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roses a 102,450€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 9 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.1% frente a la mediana zonal (3762€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 9 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roses, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-37.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.762 € /m²
El teu actiu
2.367 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.450 €
ITP 10% — Cataluña10.245 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)359 €
Inversió total estimada114.054 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 15 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (14 dies)
A Atalaya des de25 de set. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roses per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Roses
Calle Tirso de Molina
65

Calle Tirso de Molina

143.000 €

1.734 €/m² · 82.47 m²

Veure anàlisi
Avenida Del Nord, 111
63

Avenida Del Nord, 111

137.500 €

2.594 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi
Cl Colom
62

Cl Colom

215.000 €

2.263 €/m² · 95 m²

Veure anàlisi
Avenida Nord
61

Avenida Nord

131.200 €

2.500 €/m² · 52.49 m²

Veure anàlisi
Arenes (de Les)
60

Arenes (de Les)

100.500 €

1.381 €/m² · 72.76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original