AtalayaAtalaya

Avenida Nord

Santa Margarida, Roses, Girona • Pis • Ref: #952CCAD5

131.200 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

2.500 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
61
Avenida Nord — Santa Margarida, Roses
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven antiguos, con un diseño dated.
  • •Salon: Las paredes del salón necesitan pintura y se observa una zona con la pintura levantada.
  • •Bano: El baño presenta azulejos y sanitarios antiguos, aunque funcionales.
  • •Exterior: La fachada del edificio y las zonas comunes exteriores se ven en buen estado general.

descriptionDescripció

Piso de 52 m² ubicado en Roses, Girona. Se trata de un piso de 52 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El inmueble se sitúa en el barrio de Santa Margarida, con acceso próximo a la carretera C-260. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano, con conexiones con otros puntos de Roses y localidades del entorno. En los alrededores se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios. A pocos minutos de la playa de Santa Margarida. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1991

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 52.49 m² però el cadastre registra 61 m² (+16%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1400629EG1810S0017LY
Superfície cadastral
61 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 52.49m² en Roses a 2500€/m² (mediana zona 3762€/m², delta -33.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (3762€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Margarida, Roses, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.762 € /m²
El teu actiu
2.500 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+50.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.667 € /m²
El teu actiu
2.500 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu131.200 €
ITP 10% — Cataluña13.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)459 €
Inversió total estimada145.779 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 36.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roses per puntuació IA

Calle Tirso de Molina
75

Calle Tirso de Molina

143.000 €

1.734 €/m² · 82.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Pedro Calderon de la Barca (de)
67

Piso en Pedro Calderon de la Barca (de)

120.000 €

2.105 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Arenes (de Les)
66

Arenes (de Les)

100.500 €

1.381 €/m² · 72.76 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Del Nord, 111
65

Avenida Del Nord, 111

137.500 €

2.594 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cl Colom
65

Cl Colom

215.000 €

2.263 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original