Iniciar sessió Començar

Sòl a Ávila

Calle Chipre, 23

Las Hervencias, Ávila • Ref: #7D65B67C

243.800 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ávila per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1811 m²

Preu / m²

134 €

OcupacióLliure

Calle Chipre, 23 — Las Hervencias, Ávila

Foto: aliseda

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela en venta en Ávila en la zona de Las Hervencias. Se trata de suelo de uso residencial para tipología plurifamiliar, condición de solar finalista. Tiene una superficie de 1811,33 m2 y una edificabilidad sobre rasante de 2282,07 m2, para una cantidad de 28 viviendas. Ubicado en una de las principales urbanizaciones de Ávila capital.

Llámanos, te informaremos sin compromiso.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

9122804UL5092S0001TK

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2460 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1811.00m² en Ávila a 134€/m² (mediana zona 78€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−2450 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Hervencias, Ávila, Ávila

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+103.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 66 € /m²
El teu actiu: 134 € /m²
Mostres: 26
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu243.800 €

ITP 8% — Castilla y León19.504 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)853 €

Inversió total estimada265.157 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des degen. del 2020 (2460 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ávila

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n

169.000 €

18 €/m² · 9323 m²

Veure anàlisi

Immoble sense títol

62.787 €

35 €/m² · 1818 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en 3/2 Bachiller 3 Parcela

215.000 €

37 €/m² · 5873 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii

165.000 €

41 €/m² · 4061 m²

Veure anàlisi

Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

160.000 €

39 €/m² · 4062.64 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original