AtalayaAtalaya

Sòl a Ávila

Avila, Ávila • Ref: #079B7240

62.787 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Avila per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1818 m²

Preu / m²

35 €

OcupacióSense confirmar
84
Sòl a Ávila — Avila
Foto: Altamira
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en Avila, Avila. Superficie: 1818 m², 0 habitaciones, 0 baños.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6505701UL5060N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

84/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1818.00m² en Avila a 35€/m² (mediana zona 78€/m², delta -55.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -55.1% frente a la mediana zonal (78€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Avila, Ávila

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-47.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
67 € /m²
El teu actiu
35 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.787 €
ITP 8% — Castilla y León5.023 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada69.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
A Atalaya des de9 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ávila
Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n
93

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n

188.000 €

20 €/m² · 9323 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii
82

Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii

165.000 €

41 €/m² · 4061 m²

Veure anàlisi
Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo
81

Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

183.000 €

45 €/m² · 4062.64 m²

Veure anàlisi
Calle Camino de los Chopos, s/n
75

Calle Camino de los Chopos, s/n

31.000 €

52 €/m² · 588 m²

Veure anàlisi
Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4
75

Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4

129.000 €

56 €/m² · 2298.21 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original