AtalayaAtalaya

Sòl a Ávila

Alpha Deal

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n

Ávila • Ref: #B623A640

169.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ávila per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9323 m²

Preu / m²

18 €

OcupacióLliure
93
Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n — Ávila
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar en Ávila. Con una superficie de 9323 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en una zona residencial de Ávila. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AV-20, N-501 y A-50. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6998301UK5969N0001GO

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4141 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

93/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9323.00m² en Ávila a 20€/m² (mediana zona 64€/m², delta -68.8%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -68.8% frente a la mediana zonal (64€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −4131 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ávila, Ávila

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-72.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
66 € /m²
El teu actiu
18 € /m²
Mostres
26
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu169.000 €
ITP 8% — Castilla y León13.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)592 €
Inversió total estimada184.112 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
188.000 €arrow_forward169.000 €-10.11%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2015 (4141 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ávila
Immoble sense títol
84

Immoble sense títol

62.787 €

35 €/m² · 1818 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en 3/2 Bachiller 3 Parcela
82

Suelo Urbano Residencial en 3/2 Bachiller 3 Parcela

215.000 €

37 €/m² · 5873 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii
82

Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii

165.000 €

41 €/m² · 4061 m²

Veure anàlisi
Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo
81

Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

160.000 €

39 €/m² · 4062.64 m²

Veure anàlisi
Calle Camino de los Chopos, s/n
75

Calle Camino de los Chopos, s/n

31.000 €

52 €/m² · 588 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original