Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Benifaió, ValenciaPisRef: #745E4201

186.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benifaió per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

276 m²

Preu / m²

674 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
71
Calle Mayor — Benifaió
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: Los muebles de cocina y electrodomésticos se ven funcionales pero con un estilo que denota el paso del tiempo.
  • Salón: Las paredes presentan algunas manchas y la pintura se ve desgastada en varias zonas.
  • Dormitorio: Se aprecian manchas de humedad o suciedad en las paredes, lo que sugiere la necesidad de una nueva capa de pintura.
  • Suelos: Los suelos de baldosas están en buen estado general, pero la decoración es dated.

descriptionDescripció

Piso de 138 m² ubicado en Benifaió, Valencia. Se trata de un piso de 138 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Benifaió, en una de las zonas centrales de la localidad, con cercanía a los principales servicios y comercios y con buena integración en la trama urbana. Benifaió cuenta con accesos por carretera a través de la AP-7 y la CV-42, que la comunican con Valencia y con otros municipios del entorno, así como con la CV-520 hacia poblaciones cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de estación de tren de Cercanías (Benifaió – Almussafes), que ofrece conexiones con Valencia y otras localidades de la línea, y de servicios de autobús interurbano que enlazan Benifaió con municipios del entorno y con la capital. El Aeropuerto de Valencia es accesible por carretera mediante la conexión con la A-7 y la V-30. En el entorno del inmueble podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios comerciales de proximidad que cubren las necesidades cotidianas. Benifaió dispone de diferentes plazas y parques urbanos. A nivel sanitario, la localidad cuenta con centro de salud y dispositivos de atención primaria, integrados en la red sanitaria pública, y mediante las conexiones por carretera y tren se accede a los hospitales de referencia del área de Valencia. La presencia de comercios de barrio, servicios básicos, transporte público y buenas comunicaciones por carretera hacen de esta ubicación una opción funcional tanto para residencia habitual como para inversión. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2008

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 275.87 m² però el cadastre registra 146 m² (-47%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2117107YJ2521N0003BQ
Superfície cadastral
146 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 277 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

71/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 275.87m² en Benifaió a 674€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -67.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 276 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -67.4% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benifaió, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.066 € /m²
El teu actiu
674 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-39.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
674 € /m²
Mostres
667
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu186.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana18.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)651 €
Inversió total estimada206.251 €
Reforma estimada (estat: mejorable)110.500 €193.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (277 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benifaió per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original