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AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Benifaió, ValenciaPisoRef: #745E4201

186.000 €
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Superficie

276 m²

Precio / m²

674 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
71
Calle Mayor — Benifaió
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Los muebles de cocina y electrodomésticos se ven funcionales pero con un estilo que denota el paso del tiempo.
  • Salón: Las paredes presentan algunas manchas y la pintura se ve desgastada en varias zonas.
  • Dormitorio: Se aprecian manchas de humedad o suciedad en las paredes, lo que sugiere la necesidad de una nueva capa de pintura.
  • Suelos: Los suelos de baldosas están en buen estado general, pero la decoración es dated.

descriptionDescripción

Piso de 138 m² ubicado en Benifaió, Valencia. Se trata de un piso de 138 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Benifaió, en una de las zonas centrales de la localidad, con cercanía a los principales servicios y comercios y con buena integración en la trama urbana. Benifaió cuenta con accesos por carretera a través de la AP-7 y la CV-42, que la comunican con Valencia y con otros municipios del entorno, así como con la CV-520 hacia poblaciones cercanas. En cuanto al transporte público, la localidad dispone de estación de tren de Cercanías (Benifaió – Almussafes), que ofrece conexiones con Valencia y otras localidades de la línea, y de servicios de autobús interurbano que enlazan Benifaió con municipios del entorno y con la capital. El Aeropuerto de Valencia es accesible por carretera mediante la conexión con la A-7 y la V-30. En el entorno del inmueble podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, farmacias y otros negocios comerciales de proximidad que cubren las necesidades cotidianas. Benifaió dispone de diferentes plazas y parques urbanos. A nivel sanitario, la localidad cuenta con centro de salud y dispositivos de atención primaria, integrados en la red sanitaria pública, y mediante las conexiones por carretera y tren se accede a los hospitales de referencia del área de Valencia. La presencia de comercios de barrio, servicios básicos, transporte público y buenas comunicaciones por carretera hacen de esta ubicación una opción funcional tanto para residencia habitual como para inversión. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 275.87 m² pero el catastro registra 146 m² (-47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2117107YJ2521N0003BQ
Superficie catastral
146 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 277 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

71/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 275.87m² en Benifaió a 674€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -67.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 276 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -67.4% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benifaió, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-67.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.066 € /m²
Tu activo
674 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-39.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
674 € /m²
Muestras
667
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo186.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana18.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)651 €
Inversión total estimada206.251 €
Reforma estimada (estado: mejorable)110.500 €193.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (277 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original