AtalayaAtalaya

Casa a Herencia

Calle Hermógenes Rodriguez

Herencia, Ciudad Real • Ref: #72ECF962

9.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Herencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

141 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
60
Calle Hermógenes Rodriguez — Herencia
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desconchones en la pintura y desgaste generalizado en el revestimiento exterior.
  • •Salon: Paredes de ladrillo visto sin revestir, huecos de paso sin carpintería picados en la tabiquería y sacos de material de obra.
  • •Dormitorio: Desprendimiento masivo del enlucido por humedades por capilaridad en la parte baja de los muros y agujero en el techo.

Descripció

Encantadora vivienda unifamiliar adosada en Herencia, Ciudad Real, con una superficie de 64 m2 distribuida en dos plantas sobre rasante. Esta acogedora propiedad, construida en el año 1960, combina encanto tradicional con comodidades modernas. Con un diseño único y una ubicación céntrica, es ideal para aquellos que buscan un hogar acogedor en una comunidad vibrante. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en esta joya histórica! Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9281428VJ6598S0002RE
Superfície cadastral
62 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 953 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 64.00m² en Herencia a 141€/m² (mediana zona 467€/m², delta -69.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -69.8% frente a la mediana zonal (467€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −943 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Herencia, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-67.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
432 € /m²
El teu actiu
141 € /m²
Mostres
305
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu9.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha810 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada11.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 de jul. del 2026
17.500 €arrow_forward14.000 €-20%
28 de set. del 2026
14.000 €arrow_forward9.000 €-35.71%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (953 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Herencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Herencia
Casa Herencia
45

Casa Herencia

82.700 €

424 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi
Casa Herencia
37

Casa Herencia

69.900 €

744 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original