Calle Virgen del Sagrario, 5

Cuenca • Pis · Subhasta • Ref: #63B0EB45

1.000 €-99% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuenca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Vivienda letra B o derecha de la planta segunda del edificio sito en Cuenca, en el Polígono de San Antonio, hoy calle Virgen del Sagrario, número cinco. Ocupa una superficie construida de cien metros con once decímetros cuadrados y útil de ochenta y dos metros con noventa y siete decímetros cuadrados. VPO.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)257.862 €

Detalle cargasCondiciones resolutorias a favor del INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA. Hipoteca a favor de CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD (cedida a HOIST FINANCE SPAIN SL). Anotación de embargo preventivo a favor del JUZGADO DE LO PENAL NUMERO 2 DE CUENCA.

Hipoteca233.600 €

Embargos24.262 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, procedimiento_penal

Análisis riesgoLa propiedad tiene condiciones resolutorias, una hipoteca y un embargo preventivo, lo que implica un alto nivel de cargas y complejidad en el procedimiento. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3756009WK7335F0005ZL

Superfície cadastral

99 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: 3/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Cuenca. Puja mínima 1,000€ vs tasación 23,350€ (descuento judicial 95.7%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 7 días (inminente).

trending_upFortaleses

+Descuento judicial del 95.7% sobre tasación (1,000€ vs 23,350€)
+Subasta inminente: cierre en 7 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuenca, Cuenca, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-99.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.471 € /m²
El teu actiu: 10 € /m²
Mostres: 133
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha90 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada2.390 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 23 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (20 dies)

A Atalaya des de4 de set. del 2026

Última actualització4 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuenca per puntuació IA

Severo Catalina,, 35

99.500 €

816 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Hermanos Becerril

178.000 €

1.254 €/m² · 142 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Francisco Ruiz Jarabo- C/ Florencio Martinez Ruiz

129.000 €

1.407 €/m² · 91.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca

119.000 €

1.545 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Parque de San Julian 9 Cuenca Cuenca

245.000 €

3.182 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original