Pis a Arbúcies

Calle Bosch Vicens

Arbúcies, Girona • Ref: #6353D5E6

74.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbúcies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

1.093 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario antiguo y deteriorado en bordes, con encimera de granito y alicatado completo pero anticuado.
•Salon: Suelos de terrazo amarillento antiguos y carpinteria basica, pero estancias despejadas y paredes en estado aceptable.
•Dormitorio: Armario empotrado sin puertas mostrando la estructura de madera vista y necesidad de actualizacion general.
•Fachada: Edificio antiguo con manchas de humedad y envejecimiento superficial en el patio exterior.

Descripció

Piso de 68 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en Arbucies, Girona. Se trata de un piso de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Por todo ello, la convierten en una propuesta inteligente y una estupenda opción para construir un hogar. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1972

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 67.71 m² però el cadastre registra 80 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9896634DG5299N0003YH

Superfície cadastral

80 m²

Any construcció

1969

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1188 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 67.71m² en Arbúcies a 1093€/m² (mediana zona 1093€/m², delta +0.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
−1178 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbúcies, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+6.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.024 € /m²
El teu actiu: 1.093 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu74.000 €

ITP 10% — Cataluña7.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada82.700 €

Reforma estimada (estat: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de set. del 2026

79.000 €arrow_forward74.000 €-6.33%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2023 (1188 dies)

A Atalaya des de8 d’ag. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbúcies per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arbúcies

Flat For Sale In Plaza de la Vila Esquina Calle Mayor Arbucies Girona

73.400 €

607 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C de la Selva Arbucies Girona

93.500 €

1.230 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Piso en Pz Vila, de la

94.000 €

707 €/m² · 133 m²

Veure anàlisi

Calle Vern

87.000 €

955 €/m² · 91.12 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Segimon Folgueroles Arbucies Girona

50.900 €

738 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original