AtalayaAtalaya

Casa a Pedro Muñoz

Pedro Muñoz, Ciudad Real • Ref: #5ED0D40E

47.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pedro Muñoz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

492 m²

Preu / m²

96 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
60
Casa a Pedro Muñoz — Pedro Muñoz
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Vivienda adosada en la localidad de Pedro Muñoz consta de dos alturas y una superficie de 492 m2. Se encuentra situado en la localidad de Pedro Muñoz, provincia de Ciudad Real. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja consta de cocina, salón-comedor, un baño, despensa, dos garajes y tres trasteros. La planta alta dispone de tres dormitorios y una zona de cámara. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. El estado de conservación del inmueble es medio-bajo. Cuenta con fácil acceso por carretera y próximo al ayuntamiento del pueblo. A su alrededor podemos encontrar supermercados, restaurantes y varias bodegas de su interés. 0

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4918720WJ0641N0001EI
Superfície cadastral
492 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 492.00m² en Pedro Muñoz a 96€/m² (mediana zona 467€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pedro Muñoz, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-40.7%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
162 € /m²
El teu actiu
96 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu47.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha4.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada52.530 €
Reforma estimada (estat: mejorable)197.000 € – 344.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pedro Muñoz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pedro Muñoz
Casa Adosada en Cl Murillo
73

Casa Adosada en Cl Murillo

45.000 €

205 €/m² · 219 m²

Veure anàlisi
Calle Comuneros
70

Calle Comuneros

25.000 €

149 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi
Luis Soriano
70

Luis Soriano

36.000 €

240 €/m² · 150 m²

Veure anàlisi
Calle Cardenal Cisneros
64

Calle Cardenal Cisneros

19.000 €

79 €/m² · 241 m²

Veure anàlisi
Benavente
60

Benavente

29.000 €

174 €/m² · 167 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original