AtalayaAtalaya

Pis a Alcorcón

Calle Porto Colon, s/n

Alcorcón, Madrid • Ref: #5D3952EA

288.000 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcorcón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

113 m²

Preu / m²

2.548 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · llogater legal
50
Calle Porto Colon, s/n — Alcorcón
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: se observa un contenedor de obra con restos de escombros y materiales de construccion frente al inmueble.
  • •Fachada: edificio con cerramientos comerciales y cableado visto en estado mejorable pero con obras en curso visibles en la calle.

Descripció

Vivienda ubicada en Alcorcón, Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 113 m² construidos distribuidos en 1 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Alcorcón. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Educación Infantil, Primaria y Secundaria Nuestra Señora de los Remedios. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a M-40, Carretera del Barrio de la Fortuna y Carretera Leganés-La Fortuna. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0770802VK3607S0012KP
Superfície cadastral
105 m²
Any construcció
1973
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 549 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 113.00m² en Alcorcón a 2548€/m² (mediana zona 3262€/m², delta -21.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (524 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -21.9% frente a la mediana zonal (3262€/m²)

Riscos

  • −524 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcorcón, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-24.5%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.375 € /m²
El teu actiu
2.548 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-31.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
3.744 € /m²
El teu actiu
2.548 € /m²
Mostres
38
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu288.000 €
ITP 6% — Madrid17.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.008 €
Inversió total estimada307.288 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de jul. del 2026
295.550 €arrow_forward288.000 €-2.55%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (549 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcorcón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcorcón
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
63

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

186.000 €

2.906 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
62

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

188.000 €

3.357 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Sierra Picos de Europa,, 25
62

Sierra Picos de Europa,, 25

135.000 €

2.213 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Calle Las Vegas
61

Calle Las Vegas

182.000 €

2.600 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
57

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

238.000 €

2.800 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original