AtalayaAtalaya

Pis a Alcorcón

Casco Antiguo, Alcorcón, Madrid • Ref: #552AB9A7

186.000 €-11% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcorcón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

2.906 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
64
Pis a Alcorcón — Casco Antiguo, Alcorcón
Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes estan recien pintadas y el suelo de parquet esta en buen estado.
  • •Salon: La ventana es de aluminio y parece en buen estado, con persianas.

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.042 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 6,7 %. Contrato vigente hasta 04/2030. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1965.

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Orientació

external

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
9968601VK2696N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 64.00m² en Alcorcón a 2906€/m² (mediana zona 3262€/m², delta -10.9%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casco Antiguo, Alcorcón, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-10.9%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.262 € /m²
El teu actiu
2.906 € /m²
Mostres
415
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-26.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.953 € /m²
El teu actiu
2.906 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu186.000 €
ITP 6% — Madrid11.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)651 €
Inversió total estimada198.811 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen
A Atalaya des de25 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcorcón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcorcón
apartment
71

Calle Islas Cies, 5, 2º B

72.636 €

Veure anàlisi
Sierra Picos de Europa ,, 25
62

Sierra Picos de Europa ,, 25

135.000 €

2.213 €/m² · 61 m²

Veure anàlisi
Calle Princesa
54

Calle Princesa

183.700 €

2.587 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Av/ las Retamas
51

Av/ las Retamas

487.800 €

4.923 €/m² · 99.09 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
50

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

188.000 €

3.357 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original