AtalayaAtalaya

Pis a Alcorcón

Alcorcon, Madrid • Ref: #3EB8641C

135.000 €-34% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcorcon per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

2.213 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
62
Pis a Alcorcón — Alcorcon
Foto: Altamira
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con pintura reciente y balcones cuidados.
  • •El portal de entrada presenta un aspecto limpio y bien mantenido, con suelos de mármol y paredes alicatadas.
  • •El pasillo interior del edificio muestra un estado de conservación adecuado, con puertas de madera y buzones en orden.

Descripció

Piso en Sierra Picos de Europa, 25, Alcorcon, Madrid. Superficie: 61 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, terraza.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 591 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 61.00m² en Alcorcon a 2213€/m² (mediana zona 3262€/m², delta -32.2%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (566 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -32.2% frente a la mediana zonal (3262€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −566 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcorcon, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-34.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.375 € /m²
El teu actiu
2.213 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-39.0%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.630 € /m²
El teu actiu
2.213 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €
ITP 6% — Madrid8.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)473 €
Inversió total estimada144.573 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des demarç del 2025 (591 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcorcón per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcorcón
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
63

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

186.000 €

2.906 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
62

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

188.000 €

3.357 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Calle Las Vegas
61

Calle Las Vegas

182.000 €

2.600 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
57

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

237.000 €

3.823 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Alcorcón (alquilada)
57

Vivienda en Alcorcón (alquilada)

238.000 €

2.800 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original