AtalayaAtalaya

4,16% Proind Edif. Cl. Soler i Diffent, Terrassa

Terrassa • Pis • Ref: #5BAF88E5

91.600 €-46% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.174 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
67
4,16% Proind Edif. Cl. Soler i Diffent, Terrassa — Terrassa
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Las fachadas de los edificios muestran un desgaste general y algunas manchas.
  • •Exterior: Las calles y los edificios parecen ser de una zona residencial antigua con mantenimiento básico.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en la cuarta planta de un edificio residencial de cuatro alturas sobre rasante, sin ascensor, situado en la calle Soler i Diffent del municipio de Terrassa, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie construida de 78 m2 y 63 m2 útiles. Se distribuye en dos dormitorios, un cuarto de baño, salón comedor y cocina. El edificio forma parte de un entorno urbano consolidado con edificaciones de características similares. La propiedad del edificio está sujeta a un régimen de propiedad en proindiviso con una participación del 4,16%.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6809024DG1060B

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 78.00m² en Terrassa a 1174€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -45.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, 102 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.7% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.163 € /m²
El teu actiu
1.174 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.827 € /m²
El teu actiu
1.174 € /m²
Mostres
311
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de set. del 2026
64.200 €arrow_forward91.600 €-42.68%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Calle General Moragas
90

Calle General Moragas

273.546 €

935 €/m² · 292.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pintor Fortuny, s/n
83

Calle Pintor Fortuny, s/n

170.000 €

1.338 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Consell de Cent, s/n
81

Calle Consell de Cent, s/n

107.860 €

1.078 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sant Mateu, s/n
79

Calle Sant Mateu, s/n

93.125 €

1.046 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ullastrell, 20
79

Calle Ullastrell, 20

111.225 €

904 €/m² · 123 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original