AtalayaAtalaya

Pis a Vic

Ronda Ausetans, s/n

Vic, Barcelona • Ref: #5A207B79

102.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vic per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

1.228 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · renda antiga
59
Ronda Ausetans, s/n — Vic
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento de ladrillo caravista en aparente estado de conservacion aceptable sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: Entorno urbano consolidado con zonas ajardinadas en el acceso y cerramientos exteriores estandar.

Descripció

Piso en Vic, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 83 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Vic, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Remei, la Universitat de Vic - Universitat Central de Catalunya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Ctra. Barcelona. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 506 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
6/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 83.00m² en Vic a 1228€/m² (mediana zona 1999€/m², delta -38.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (496 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -38.6% frente a la mediana zonal (1999€/m²)

Riscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −496 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vic, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-38.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.999 € /m²
El teu actiu
1.228 € /m²
Mostres
179
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-0.1%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.229 € /m²
El teu actiu
1.228 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.000 €
ITP 10% — Cataluña10.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)357 €
Inversió total estimada113.557 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (506 dies)
A Atalaya des de21 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vic per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vic
Calle Joan Serrallonga, s/n
77

Calle Joan Serrallonga, s/n

92.000 €

901 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Calle Anselm Clave, s/n
70

Calle Anselm Clave, s/n

108.815 €

1.088 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Montseny
69

Montseny

60.000 €

845 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Osona
65

Osona

104.000 €

1.020 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
Raimon Dabadal
60

Raimon Dabadal

82.000 €

774 €/m² · 106 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original