AtalayaAtalaya

Casa a Antigua

Calle Polca Majorera, s/n

Antigua, Las Palmas • Ref: #5525C7B2

138.288 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Antigua per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

92 m²

Preu / m²

1.503 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
43
Calle Polca Majorera, s/n — Antigua
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Conjunto de adosados con pintura exterior en tono amarillo en estado aparentemente aceptable.
  • •Exterior: Cerramientos de patio y barandillas frontales sin danos estructurales visibles a distancia.

Descripció

Os damos la bienvenida a esta estupenda casa de obra nueva ubicada en Antigua, Las Palmas. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y tres baños. En sus alrededores encontramos centros deportivos. A 20 minutos caminando encontramos supermercados y bancos. El inmueble está situado a 17 minutos en coche del centro de Antigua. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a FV-2. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2531021FS1423S0074IS
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 697 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 92.00m² en Antigua a 1503€/m² (mediana zona 1702€/m², delta -11.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, stock estancado (693 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 290 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −693 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Antigua, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-10.1%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.672 € /m²
El teu actiu
1.503 € /m²
Mostres
292
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu138.288 €
ITP 6.5% — Canarias8.989 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)484 €
Inversió total estimada148.761 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 € – 64.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2024 (697 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Antigua per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Antigua
Calle Maestro Leonardo
46

Calle Maestro Leonardo

188.200 €

1.670 €/m² · 112.68 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original