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Casa en Antigua

Calle Polca Majorera, s/n

Antigua, Las Palmas • Ref: #5525C7B2

138.288 €
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Superficie

92 m²

Precio / m²

1.503 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin título
43
Calle Polca Majorera, s/n — Antigua
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Conjunto de adosados con pintura exterior en tono amarillo en estado aparentemente aceptable.
  • •Exterior: Cerramientos de patio y barandillas frontales sin danos estructurales visibles a distancia.

Descripción

Os damos la bienvenida a esta estupenda casa de obra nueva ubicada en Antigua, Las Palmas. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y tres baños. En sus alrededores encontramos centros deportivos. A 20 minutos caminando encontramos supermercados y bancos. El inmueble está situado a 17 minutos en coche del centro de Antigua. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a FV-2. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2531021FS1423S0074IS
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 697 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 92.00m² en Antigua a 1503€/m² (mediana zona 1702€/m², delta -11.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, stock estancado (693 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 290 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −693 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Antigua, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-10.1%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.672 € /m²
Tu activo
1.503 € /m²
Muestras
292
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo138.288 €
ITP 6.5% — Canarias8.989 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)484 €
Inversión total estimada148.761 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.000 € – 64.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2024 (697 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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