Iniciar sessió Començar

Pis a Mijas

Calle Encina - Ed Yate Urb el Albero -

Las Lagunas, Mijas, Málaga • Ref: #5410BD8D

325.000 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mijas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

126 m²

Preu / m²

2.578 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Calle Encina - Ed Yate Urb el Albero - — Las Lagunas, Mijas

Foto: Solvia

1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Espacioso y luminoso, con paredes recien pintadas en blanco, suelos de gres en damero bien conservados y carpinteria exterior de aluminio en buen estado.
•Terraza: Visible a traves de los amplios ventanales del salon, con barandilla metalica y suelo ceramico en correcto estado.
•Dormitorio: Con armario empotrado de madera, carpinteria interior conservada y el mismo solado continuo sin danos apreciables.

Descripció

Piso de 126 m² de 3 dormitorios, ubicado en la localidad de Mijas, provincia de Málaga. Esta vivienda se localiza a menos de 7 minutos de la estación de tren de Fuengirola, cerca de paradas de autobús con varias líneas, M-127, M-129 y la M-223 entre otras. Buenas comunicaciones mediante la autovía del Mediterráneo A-7, que conecta el municipio con Málaga y su aeropuerto por un lado y con Marbella y Estepona, por otro, con la N-340. También podemos destacar su cercanía a la playa y el puerto de la ciudad. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, el Centro de Salud Las Lagunas, bares, restaurantes, farmacias, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 1979, es piso de 126 m² consta de salón-comedor, 3 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno y vitrocerámica, 1 baño y 2 terrazas exteriores.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1979

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

3659111UF5435N0031PA

Superfície cadastral

132 m²

Any construcció

1979

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 305 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 126.07m² en Mijas a 2031€/m² (mediana zona 3954€/m², delta -48.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 295 días en mercado.

Fortaleses

+Descuento del -48.6% frente a la mediana zonal (3954€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Las Lagunas, Mijas, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-34.8%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.954 € /m²
El teu actiu: 2.578 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-23.7%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.377 € /m²
El teu actiu: 2.578 € /m²
Mostres: 29
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu325.000 €

ITP 7% — Andalucía22.750 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.138 €

Inversió total estimada349.888 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

7 d’oct. del 2026

256.000 €arrow_forward325.000 €-26.95%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (305 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

215.800 €

2.600 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original